Le marché immobilier est très dynamique et attire de nombreux investisseurs. Les prix des logements neufs sont en constante augmentation depuis quelques années, ce qui permet aux particuliers et aux investisseurs d’acquérir des habitations neuves à des tarifs intéressants. 

En effet, le prix moyen au m² d’un logement neuf est estimé à 3 500 €. La demande pour les logements neufs est forte, notamment à cause de la présence de grandes villes. Le marché immobilier neuf est un secteur clé de l’économie française. Il représente une part importante des transactions immobilières et contribue à la croissance économique du pays. 

Mais quelle est la situation actuelle du marché immobilier neuf ? Est-il en pleine expansion ou en crise ? Dans cet article, nous analysons les différents aspects de ce marché, particulièrement les ventes, les logements neufs et les facteurs influençant son évolution.

Quels sont les avantages du programme immobilier neuf ?

Les programmes immobiliers neufs offrent de nombreux avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, les lois fiscales appliquées dans certaines régions encouragent l’achat de logements neufs. De plus, les constructeurs proposent des conditions avantageuses aux acheteurs, comme des facilités de paiement ou des rabais sur les frais de dossier.

Les acheteurs peuvent également bénéficier des aides financières octroyées par l’État, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce type de prêt aide à financer une partie des travaux pour l’acquisition d’un logement neuf et peut être utilisé par les primo-accédants ou les investisseurs locatifs.

Quels sont les critères à prendre en compte avant l’investissement ?

Avant de se lancer dans un projet immobilier neuf, il est important de prendre en compte certains critères :

• Le budget : Il convient de définir un budget en fonction de son projet et des revenus disponibles. Il est également conseillé de faire appel à une agence spécialisée pour étudier le financement et obtenir des conseils avisés ;
• L’emplacement : Il est essentiel de choisir un emplacement idéal et adapté à son projet. Il est possible de trouver des biens à proximité des commodités et des transports en commun ;
• La qualité du programme : Il est conseillé de vérifier la qualité du programme immobilier neuf en consultant les garanties proposées par le promoteur et les différents points techniques (structure, isolation, ventilation, etc.).

État des lieux : le marché immobilier neuf 

Le marché immobilier neuf est constitué de l’ensemble des constructions résidentielles nouvellement construites et mises en vente pour la première fois. Pour évaluer l’état de ce marché, il convient de se pencher sur plusieurs indicateurs clés :

• Les ventes de logements neufs : elles représentent le nombre de transactions conclues pour des logements neufs au cours d’une période donnée. Elles sont un bon indicateur de la demande des ménages et de l’activité du marché ;
• Les mises en chantier : elles correspondent au nombre de logements neufs dont la construction a commencé durant une période donnée. Elles permettent d’évaluer l’offre de logements neufs à venir sur le marché ;
• Les permis de construire : ils indiquent le nombre de logements neufs pour lesquels une autorisation de construire a été délivrée. Ils attestent de la volonté des promoteurs immobiliers de développer de nouveaux projets et donnent une idée du futur niveau d’offre sur le marché.

Le marché immobilier neuf face à la crise sanitaire

L’année 2020, marquée par la pandémie de Covid-19 et les mesures de confinement, a eu un impact important sur l’économie française, et notamment sur le marché immobilier neuf. Les ventes, les mises en chantier et les permis de construire ont connu une forte baissent durant cette période.

Une chute des ventes et ralentissement des activités

En 2020, les ventes de logements neufs ont accusé une baisse importante par rapport à l’année précédente. Cette diminution s’explique principalement par l’arrêt temporaire des chantiers de construction durant le confinement et par la baisse de la demande des ménages en raison des incertitudes économiques liées à la crise sanitaire.

Le nombre de mises en chantier et de permis de construire délivrés en 2020 a également connu une nette diminution. La crise sanitaire a entraîné des retards dans les projets immobiliers, notamment en raison de la difficulté pour les promoteurs de respecter les délais de livraison initialement prévus ou d’obtenir les financements nécessaires.

La reprise du marché immobilier neuf en 2021

Malgré les difficultés rencontrées en 2020, le marché immobilier neuf semble amorcer une reprise en 2021. Plusieurs facteurs expliquent cette embellie :

• La levée progressive des restrictions sanitaires : avec l’amélioration de la situation sanitaire et la réouverture des commerces et services, les chantiers de construction ont repris et la demande des ménages s’est redynamisée ; 
• Les mesures gouvernementales de soutien au secteur : pour relancer l’activité immobilière, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs d’aide, tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel ;
• Le maintien de conditions de financement attractives : en dépit de la crise, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont restés globalement bas, favorisant ainsi l’accès à la propriété pour les ménages.

En 2022, le bilan était moins satisfaisant, car on assistait à une baisse dans le marché de l’immobilier neuf. Les ventes des maisons individuelles ont considérablement baissé d’environ 30 % et les réservations des programmes immobiliers neufs de 15 %. En ce qui concerne les permis de construire délivrés, on a enregistré une baisse de 22 %. 

Les tendances du marché immobilier neuf en région

Le marché immobilier neuf présente des disparités régionales importantes. Certaines régions connaissent une forte demandent de logements neufs, tandis que d’autres sont confrontées à un excédent d’offre. De manière générale, les grandes agglomérations et les zones en tension sont les plus dynamiques en matière de construction de logements neufs.

Le marché immobilier neuf en Île-de-France

La région Île-de-France est l’une des plus actives en matière d’immobilier neuf. La demande est soutenue par la forte croissance démographique et économique de la région, mais également par le manque chronique de logements disponibles sur le marché. Les projets immobiliers y sont donc nombreux, notamment dans le cadre du Grand Paris Express et des Jeux Olympiques de 2024.

Les marchés immobiliers neufs en régions

D’autres régions connaissent également un dynamisme certain en matière de marché immobilier neuf, comme la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec des villes attractives telles que Lyon et Grenoble, ou encore la région Nouvelle-Aquitaine, portée par le rayonnement de Bordeaux. En revanche, certaines régions souffrent d’un marché immobilier neuf moins dynamique en raison d’une faible demande ou d’une offre excédentaire, comme c’est le cas dans le Grand Est ou en Bourgogne-Franche-Comté. 

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf en 2023 ? 

Depuis la période de la COVID, plusieurs personnes ont encore peur de se lancer ou ne savent pas réellement comment faire. Voici quelques avantages qui vous aideront à prendre les meilleures décisions pour vous et votre famille : 

• Une réduction des frais de notaire ;

• Une réduction des factures énergétiques rendu possible grâce au respect des dernières normes environnementales en vigueur ; 

• Moins de lourds travaux pendant plusieurs années ; 

• Une plus-value importante dans quelques années ; 

• L’exonération totale ou en partie de la TVA. 

Conclusion

Si le marché immobilier neuf a été fortement impacté par la crise sanitaire en 2020, il semble amorcer une reprise en 2021. Toutefois, cette reprise reste fragile et incertaine, et dépendra de l’évolution de la situation économique et sanitaire. Par ailleurs, les disparités régionales demeurent importantes, avec des marchés plus ou moins dynamiques en fonction des zones géographiques.

En 2023, le prêt à taux zéro sera un dispositif indispensable dans le financement des projets immobiliers neufs. Cependant, pour en bénéficier, il faut respecter plusieurs critères comme être un primo-accédant. Pour un meilleur accompagnement, contactez à un promoteur immobilier compétent et expérimenté dans le domaine